主题：羞答答的房价静悄悄的降 房企启动"冬天模式"

70个大中城市平均房价环比首现负增长

国家统计局18日公布的全国70个大中城市10月房价数据显示，全国共有34个城市房价环比下跌，比9月多了17个。70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。数据显示，在全国范围内，房价下行的通道已经开启。同时，记者对比数据发现，这也是今年以来广州、深圳商品住宅价格首次出现环比下降。

房价环比下降又增17市

国家统计局数据显示，今年10月，70个大中城市中，有34个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，20个城市环比持平。与9月相比，10月环比价格下降的城市增加了17个。并且一线城市房价普遍下降。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

此外，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月增加了1个。

广州房价环比首降

城区房价开始掉头向下

根据数据显示，广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。

而上周末，位于广州东部的碧桂园凤凰城不事张扬地悄然推出新货，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居全市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。

同样位于东部区域的恒大山水城，更传出消息称近期可能“5字头”出货。该盘去年同期的销售均价大约在7000~8000元，尽管后来以毛坯销售，但此前半年的签约均价也维持在6500元/平方米上下。

上述两个大盘的价格走势大体代表了广州远郊楼市的近况。而一向价格坚挺的广州市区，也出现了价格松动的端倪，尤其是20日开盘的顶级豪宅“天銮”的“低价”入市。

“天銮”是由富力地产、新鸿基地产和合景泰富地产三个豪宅“”共同开发，此前曾有预期称，项目价格可能创下广州豪宅的新高。20日开盘时，现场销售人员表示，目前售价在4万~9万/平方米之间，主力户型是4万多，较此前吹风的6万低了许多。

越来越多或低开的楼盘，使得广州房价整体下降的苗头显现。业内人士普遍认为，下降通道可能已经打开。

广州1-10月住宅销售价格指数

月份 环比 同比

10月 99.8 106.1

9月 100.0 106.3

8月 100.0 107.0

7月 100.0 106.4

6月 100.2 105.4

5月 100.3 105.1

4月 100.7 103.8

3月 100.3 102.7

2月 100.6 100.6

1月 101.7 100.1

房价悄降加剧土地市场“寒流”

大房企坚守“现金为王”

18日，广州土地市场上再次上演了一出“全军覆没”的悲剧。原计划当日出让的8宗住宅用地最终全部无人接盘而流拍。

据悉，8宗地块挂牌截止日期为上周五，但市场形势让广州市土地交易不得不在周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。仅剩下广氮住宅用地继续挂牌。即便如此，该地块在周五依然流拍。

统计显示，截至目前不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。

更为严峻的是，广州本土开发商对于政府的土地盛宴根本不愿意埋单。恒大地产董事局主席许家印以及富力地产董事长李思廉分别在近期表示，不会参与土地拍卖。

“在这一刻整个行业的判断都比较悲观。”富力地产董事长李思廉16日坦承，由于政府的调控时间太长，着银行银根的收紧，不少上规模的房地产企业都暂时放弃买地，“大型房企现有的土地储备能够支撑两三年”。

以此同时，恒大集团董事局主席许家印日前也表示，尽管现金充裕，但也不会在年内购买新的土地；万科总裁郁亮此前接受媒体群访时也表示：“现金为王，现金流比利润更为重要；其次，积极出货，不存货，不囤地；第三，要慎重地买地，不能买错地。”

楼市拐点确立，房企开启“冬天模式”

房价的“拐点”之势已然逐步确立，以价换量、现金为王，成为了开发商的不二选择。其中，大型开发商更是短兵相接、争相。

11月20日，万科董事长王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示，中国的房地产宏观调控已初见成效，若能在这三年维持成效，中国房地产可顺利软着陆。王石认为，现在的房地产泡沫是相当危险的，一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。

此前，万科总裁郁亮也表示，万科2012年的发展策略是过冬，现在已经启动“冬天模式”，现金充足度将比利润率更为重要，“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”成为万科的五大过冬策略。

表一：近期大型开发商典型项目（不完全统计）

表二：大型开发商销售目标完成情况