主题：今年房价不会大起大落——对话国家信息经济预测部首席经济师祝宝良

 2012年“危”“机”并存。日前，国家信息经济预测部首席经济师祝宝良，受邀来津参加中国光大银行天津分行“阳光财富大讲堂”活动，解读了今年宏观经济形势及政策制定，并就房价、物价、地方债等热点问题，阐释了自己的观点。

国内经济  不会硬着陆

在拉动经济的三驾马车中，今年我国出口将明显减慢，对外贸易转型升级顺利进行；固定资产也将有所回落，基础设施建设仍保持适度规模；消费基本稳定，社会消费品零售总额增长。据此分析预计，今年我国经济增长在8.5%左右，比上年减慢0.7个百分点左右。在经济减慢的过程中，贸易顺差减少，需求结构进一步改善，产能过剩行业兼并整合由此加快，服务业发展提速，产业结构改善，产业转移和基础设施回升会带动中西部地区继续保持较快增长，区域经济发展结构更加协调。因此，受宏观调控政策和经济自主增长变化的影响，今年我国经济增速继续回落，但不会出现硬着陆的情况。

通胀压力  将会减弱

今年的物价调控将得益于去年的宏观调控政策：稳健的货币政策已改善了物价上涨的货币条件，社会总需求放缓将继续缓解物价上涨的压力；国际大宗初级产品价格不会大幅上涨，导致输入性通货膨胀压力继续减弱；同时今年物价翘尾因素影响也有所减弱。据此判断，今年我国物价上涨的压力将不再源于需求拉动，而更多地表现为成本推动和通货膨胀预期，这也决定了通货膨胀既温和，又具有长期性。按照初步预计，如果不调整电力价格，今年居民消费价格将上涨3.5%左右，工业品生产价格上涨4%左右；如果涨电价，居民消费价格会上涨4%左右，工业品生产价格上涨4.5%左右。

房价  延续下降趋势

去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，目前国内楼市的供应量较大，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商销售以收回资金。因此，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。此外，由于房地产商把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少，这意味着今年中期开始，房地产和新开工面积会出现大幅度下降，因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅回落的可能性也不大。

限购政策  继续从严

目前，我国已经形成地方财政高度依赖土地和房地产的局面，银行、民间信贷等也深层介入房地产，房地产也是造成收入差异的重要因素。从长期看，国外房地产市场大幅波动的教训表明，宽松的货币政策和投机性购房如果比重过高，必将带来房地产泡沫，最终会引发经济危机；从短期看，如果房地产价格和房地产销售大幅下降，将打破财政、金融的脆弱稳定状态，会形成系统性的经济风险。因此，为了使国内房地产市场回归正常发展的轨道，切实发挥住房的民生和居住属性，楼市调控短期内应继续实行限购，同时还要运用更多经济手段进行调控，包括加快推出房地产税，通过这些“组合拳”，严格限制投机性购房

开发商坦言：今年房价还会降

（来源：北方网）关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上最关注的热点，今天(1月8日)在北京召开的中国地产领袖年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对记者的镜头，他们坦言，今年的房价还会降！来看报道。

住总集团董事长张贵林表示，随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降，有些城市房价过高肯定要降的多一些，有些城市房价并不是很高，是中小城市我认为的空间也是有限的。

北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝表示，(房价)预测的话基本上是在一个谷底的状态，现在整个资金的问题，销售的问题等等吧，使得开发商不得不在销售上尤其是价格上，让价格再走低一点，让销售量再扩大一点。

天朗地产集团董事长孙茵表示，应该明年3、4月份会是一个低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。

北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。

楼市新观察

开发商：房地产寒冬期要集体“修炼内功”

在经历了2011年最严厉和持续时间最长调控之后，房地产商们该如何过冬？在今天举行的中国地产领袖年会上，记者采访了多位房地产商。

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光表示，一个政策，我觉得危中有机，人家有的你要更精，人家没有的你也要有，另外来讲要苦练内功，在管理的精细上要更大功夫。

阳光一百置业集团有限公司总裁易小迪告诉记者，应该说过去10几年来，发展商潜意识里面一条就是土地在会带来它的盈利能力在增加，这个模式不能在继续了，开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来，而不是转向投机、、靠壮大企业。

面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景，各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。

天朗地产集团董事长孙茵告诉记者，我们进行了4个产业方向的转型，从商业地产、从旅游地产，还有文化创意地产，还有服务地产的综合的一个转型。

四大行：中国的银行不会被房地产“砸死”

（来源：北方网）周小川行长说，房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击，国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者，中国地房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

有人开玩笑说房地产一倒，第一个死的就是银行，您认为这只是一个笑话吗？

中国农业银行党委书记蒋超良告诉记者，它只是个笑话，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

中国建设银行党委书记王洪章告诉记者，我认为可能是个笑话。我觉得房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度，我们一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。

中国工商银行行长杨凯生我们整个按揭贷款抗御市场波动的能力，我相信还是具备的，再有一个，我们现在90%以上的按揭贷款，是贷给了首套房子，带给三套房子以上的，只有百分之零点几，第二个，我们给按揭贷款的，这个平均金额是二十几万，我们给开发贷款的不良额现在还是减少的，不良率还是在降低的。

中国银行行长李礼辉告诉记者，房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是我并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，或者具体说比如说，有的人预测房地产的价格，会下跌30%，40%，甚至50%，我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话，我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，我们房地产业的贷款质量还是良好的。