主题：多数购房者看跌未来半年房价 客比例下降

世联地产日前发布了“2012年一季度购房者信心指数报告”，根据该报告，今年1季度全国购房者当中，预期未来半年房价下跌的比例为49%，比上季度下降17.9个百分点；预期房价持平或上涨的比例有所增加。而对于未来半年成交量，40%的购房者认为走势充满不确定性，34%的购房者认为未来成交量将上升，26%的购房者认为成交量不会上升。

世联地产市场研究部人士表示，步入2012年，购房者信心小幅提升，但困扰他们购房的最主要因素依然是房价降幅过低。当前预期并没有被逆转，认为未来房价下跌的购房者仍占多数。由于当前短期不会置业仍是主流选择，说明多数购房者仍在观望地产局势。

分析指，本季度尽管预期房价下跌的购房者占比仍占多数，但占比较上季度有所下降，显示出压力犹存，但压力明显趋缓。在经历了长期的买卖双方博弈之后，购房者对的幅度预期有所放宽，显示出他们的购房消费更加趋于理性。此时，开发商如果能够采取有力的措施，必将提振他们的置业信心。

相当一部分人仍抱观望态度

调查显示，2012年1季度，七成受访者表示周边楼盘看房者较多，但真正买房的较少，这显示楼市尚未真正完成探底。相比上个季度，购房者感知到的促销活动正在逐步减少，他们当中认为周边楼盘促销活动“比较普遍”或“普遍”的比例从上季度的20%下降到本季度的15%，而认为周边楼盘促销活动“比较少见”或“少见”的比例从上季度的58%上升到本季度的64%，这将进一步影响他们的购房积极性。

购房者提及阻碍购房最主要的因素是“房价降幅过低”，占比为35%；其次为房价走势不明，占比为29%；认为“银行利率过高”和“银行首付过高”是阻碍购房最主要因素的占比分别为14%和12%；认为“限购政策”是阻碍购房最主要因素的占比仅为5%，这主要是当前购房者构成以刚需为主，客占比较少。不同类型的购房者感知到的影响因素有一定差异。

打算在近半年置业的购房者认为明晰的房价走势是最重要的，当前不确定的房价走势是延缓他们购房的最主要因素。对打算在三个月内买房的人来说，银行利率过高也是困扰他们买房的一个重要因素。而计划在半年以后置业的购房者则认为当前房价降幅明显不够。总体来讲，近期置业者期望拐点出现，无论是涨是跌，只要市场能够传达一个明晰的信号，对他们的购房决策都是有帮助的；而远期置业者则期望房价跌得越多越好，这也是他们推迟置业的主要因素。

客比例持续下降

尽管本季度客预期未来房价上涨的比例较高，但客在整个购房者群体中所占的比例却处于历史低位，仅占4.8%。与之对应，首次置业者占比再创新高，自“国八条”以来首次超过六成。历史数据表明，客比例是决定房地产价格走势的重要要素，其与房价高度相关，即客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。从当前形势来看，一方面，首次置业者占比持续上升，客比例处于历史低位，进一步验证未来房地产市场的压力犹存；另一方面，各类购房者预期未来房价继续下降仍占主导低位，但比例有所下降，表明未来的压力趋于缓和。

从不同城市来看，各类城市购房者预期未来房价下跌的占比有所下降，预期未来房价持平和上涨的占比有所提升，但预期未来房价下跌的比例仍占绝对。其中，东部一线城市购房者预期房价下跌的可能性最高，占比为56.4%，较上季度下降16.4个百分点，预期未来房价持平的购房者占比为23.8%，较上季度上升8.3个百分点。中西部三线城市购房者预期房价下跌的可能性最低，占比为42.2%，较上季度下降13.3个百分点，预期未来房价持平的购房者占比为30.7%，较上季度上升4.8个百分点。

在广州，2012年1季度购房者信心指数为51.4，较2011年4季度上升3.8，是一线城市中唯一高于50临界值的城市，也是一线城市中信心增长最显著的城市。其中，未来房价预期指数和购房时机预期指数是导致广州购房者信心指数上升的最主要原因。本季度有超六成购房者表示“房价降幅过低”或“走势不明”是阻碍购房的主要原因，显示出未来房价走势依然是购房者最为敏感的因素。