主题：分享新房验收的标准，与广大业主分享！

一、所需工具:

1、一只塑料洗脸盆,用于验收下水管道；

2、一只小榔头,用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3、一只5米卷尺,用于测量房子的净高；

4、一只万用表,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

5、一只计算器,用于计算数据；

6、一只水笔,用于签字；

7、一只把扫帚,用于打扫室内卫生；

8、一只小凳子和一些报纸塑料带,包装绳,用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

二、收房过程:

去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

1、房屋的<住宅质量保证书>--可带走；

2、<住宅使用说明书>--可带走；

3、<竣工验收备案表>D面积实测表；

4、管线分布竣工图(水强电弱电结构)--可带走；

5、如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料.

1 、厨房烟道：用纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2 、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3 、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4 、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用小锤（10g ）测墙砖空鼓。

5 、验电：

A 、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B 、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C 、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D 、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E 、检查弱电插座数目：

F 、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G 、检查入户门门铃：带2 节5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6 、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7 、测高度：用盒尺检查房顶，取4 －5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜或地面平整。

8 、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9 、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。