主题：广西县域楼盘提质加速 引发房价上涨担忧

大楼间距、两梯三户、智能化物业服务……这些在南宁中楼盘出现的配置，如今在一些县城的楼盘也出现。让购房者意外的是，县域高配置的楼盘，售价并没有大幅提高。县域楼盘提质加速，会否成为开发新趋势？

品质堪比南宁楼盘

“前几天看了南宁的楼盘，两梯四户的房子竟售7000多元/平方米，在平果县两梯三户的房子只卖3000多元/平方米。看来我们老家的房子品质、性价比并不比南宁楼盘低。”网友“最爱阳光”说。

“最爱阳光”的观点得到不少网友的认同。网友“倚剑天”说，他的老家在武鸣，现在他纠结的是在南宁买房还是回武鸣买房。他觉得，近年来武鸣楼市发展较快，一些楼盘品质不低，售价并不算高，从而萌生回老家买房、创业的念头。

据了解，现在一些县域的楼盘出现提质的趋势，高规格的园林绿化、高比率的停车位配套、低密度建房、品质电梯和建材的应用等，在一些楼盘得到体现。平果一品天下的售楼部，达700多万元，这样的规模比南宁一些楼盘还高。而该楼盘的售价，在当地并没有“高人一等”。

网友“天天友渔”刚购买了宾阳力沃广场的房子。他说，楼盘实现人车分流，且是两梯三户的配置，这样的品质堪比南宁不少楼盘，但售价比南宁楼盘许多，在当地也只是居中高水平。他认为，自己的选择是对的。

平果县有30层以上的商品住宅楼？宾阳县有智能化物业服务的楼盘？武鸣县有楼间距均在70米以上的小区？南宁一些网友对县域楼盘的发展感到惊讶。一些网友表示，一些县域楼盘品质高，售价却没有大幅上升，高性价比令人向往。

外来开发商带动所致？

南宁意齐房产营销公司副经理洪小玮介绍，当前一些县域楼盘确实提质较快。以前，有的开发商认为县域楼盘就是中低端定位，导致产生楼盘品质不高的误区。随着房地产市场调控的深入，开发商逐渐认识到要打动购房者，就要在“提质不提价”上下工夫，所以楼盘品质有了较大提高。

前些年，南宁周边不少县份的楼盘，大多是没有小区园林环境的。单体楼让购房者“为住而住”，没有体会到“买房是买生活”。如今，楼盘不仅大面积地开发、建设园林，还提供完善的物业服务，双门禁、保安24小时巡逻等服务，提高了业主的生活品质。更值得关注的是，楼盘提高品质，售价没有大幅提高。有些楼盘两三年前售2000多元/平方米，如今是售3000余元/平方米，价格上涨幅度不大。

一些业内人士认为，这主要是外来开发商带动所致。近两三年来，在国家调控的影响下，一些开发商撤出二三线城市，前往县域寻找商机。这些开发商经验丰富，有一定实力，他们以更高的视野开发高品质的楼盘，提升了楼盘的档次。同时，因为当地购买力有限，开发商不敢定高价位，遂形成提质不提价的现象。

网友“蓝衣人”说，随着经济交流的增多，不少县里的消费群体视野也开阔了，开发商想草草打发购房者已不可能。县城楼盘多但购买力小，迫使开发商不断提高房子品质。

有的网友则认为，南宁实施限购政策，一些购房者想到南宁以外的区域置业、。县城的楼盘起步晚，售价较低，受到不少人士的关注。低附加值楼盘市场竞争力弱，开发商为了吸引南宁的消费群体，需要对楼盘进行“华丽转身”。

引发房价上涨担忧

虽然楼盘高配置后，目前并没有大幅提高价格，但不少购房者担忧，楼盘提高品质，价格终究会水涨船高，慢慢发展下去，会拉高县域的房价。

网友“心海”认为，随着提高品质在县域楼盘中普及，开发商的投入增多，价格上涨是迟早的事。或许相对南宁来说，县域楼盘的价格上涨幅度小一些，但县城消费基数低，换算下来，价格上涨幅度不低。

业内人士韦先生说，在5年前，电梯房在不少县城还极少看到。如今，没电梯的多层建筑在县域楼盘已经较少出现。品质提高是楼市发展的必然过程，楼盘竞争归根结底是资本的竞争，如果市场整体行情改变，可能县域楼市就会进入新的平台。

不过，县域楼盘的局限性，影响着开发商的定价策略。在消费力不高的情况下，楼盘的定价如果超过购房者预期，就会被购房者舍弃。所以，楼盘提质要考虑市场接受力，同样价格定位也要顾及到购房者的承受力。以此判断，短期价格不会出现大幅上扬。