主题：小产权有望转正，来套小产权房，你敢不敢？！
- 发表于2014-01-09
不敢买哦，
- 发表于2014-01-09
刚刚听说政府拆了一栋楼
- 发表于2014-01-09
而且只有35年居住权
- 发表于2014-01-09
没有独立的房产证，拆了得不到补偿
- 发表于2014-01-09
我有朋友买了，人家忽悠他说是有保障的，后来让拆了，啥也没有，房子是村委会的！
- 发表于2014-01-09
当然，嘛，有人就是喜欢，贪就怕有一天拆了，没地方住！
- 发表于2014-01-09
我买都只买有房产证的不敢买小产权房，安全点。一分钱一分货吧。
- 发表于2014-01-09
只有居住权没有权感觉太不安全了！
- 发表于2014-01-09
买了一套 当房子买。然后租出去，我买的是那种本来应该有证但是开发商跑了的，这种保险点
近期各大网站和报纸上关于小产权房的消息可谓是风起云涌，从而引起的讨论又可称得上血雨腥风。有存在必定有市场，相对于那些让人债台高筑也买不起的房价，小产权有着无与伦比的价格魅力，吸引着一批有一批的购房者。小产权房由于各种问题导致业主拿不到产权证，但是并不影响居住，有些甚至可以说是环境优美布局合理，而且房屋质量过硬，租金并不比周边大品牌的楼盘少。
但是即便是小产权房有着低廉的价格，却由于其无产权使得很多购房者围在周围不敢问津，小产权房无保障，政府说拆就拆。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体的土地上开发建设商品房;同时《国务院厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算和的话，还是可以考虑的。