主题：你们造嘛，遇到这些情况可以和开发商谈条件

很多朋友在购房的时候，尤其签合同的时候没留心，或者说不了解稀里糊涂的就签了合同，到了后期售房的时候发现落差太大，又找不到合适的方法保护自己的政党权利，闹得很不开心，别担心，遇到这些情况可以和开发商谈条件

 1、套型相差太大。这种情况经常碰到，看房和谈的时候分明是一个户型，但是到手的时候却偏偏不是这个户型，找销售，对方说就是这个没错，当遇到这种情况时，按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。

通常呢，在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。看清楚比例哈，大绝大多数情况下，比例都是在这个范围内的，毕竟开发商还是要信誉的，只是有时候施工时候难免出现误差，总得允许一小部分的瑕疵不是？

3、擅自变更规划设计。这个存在的可能性不大，但不排除其可能性。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。

4、商品房质量有问题。开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。尤其是一部分精装房容易出现和宣传初期的一些落差啊，这时候，就容易出现所谓质量问题。在这种情况下，商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房

商品房质量有问题 这点很难说啊

单方解除合同以后 购房款怎么赔偿

要重新核验 不过核验机构倒是个问题

 桂林都没得这种正规的机构

一般出现楼盘质量问题 业主一般都会吃亏往肚子里咽 基本上没辙

可以和开发商谈条件 没用 最主要的是要开发商负责

套型和面积这种基本上不会有什么错误 就是质量经常会有问题

出现以上的任何一种情况的话 是不是可以退房？？？