主题：想买到好房子，就要看透这几个率

买房窍门可真多，最近刚好向一位资深房产前辈讨教了购房经验。不问不知道，一问才发现真的好多了东西我这个菜鸟不知道的。总结出来，大家一起来瞅瞅吧。

  绿化率，车位率你听过，买房子的时候你关注过销售率么，得房率你又知道多少，喔，NO，完全不知道。

 得房率、容积率、车位率、绿地率和销售率。是得房率，是选择楼盘需要考虑的首要条件。

得房率

  得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  一个项目除了住宅本身以外，都会有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，因为实际使用率还会受到一些成本方面的影响。

  目前主要把房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层次之，高层的得房率相对较低，多数在75%—80%之间。得房率越高，说明实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。

容积率

  容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。比值越小，表示小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

  城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。

 但是容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

车位率

  车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的80%，车位率必须满足基本需求。关于车位率这个问题，会有不少购房者有意无意之间给忽略了，这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。

  购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位？有多少车位是机动车位？同时，对车位的销售方式和具体价格也要了解清楚。

车位是租是售跟业主利益息息相关，大家一定要问清楚这个。

绿地率

 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。

销售率

  销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般来说，销售率越高越好，高销售率代表该楼盘得到了消费者的高度认可。

  这个嘛一般情况下很难得到具体的销售量，置业顾问的话呢也不可全信，需要多渠道去了解，通过网站查找其历史开盘信息啊开盘频率等等都是不错的方法

    如果有已经交房的，看看入住率也是一种不错的判断方法。

  买房是件大事，在购买前关注以上所述的“五率”，将会给未来生活减少许多不必要的麻烦。

不愧是资深的，顶等一个

看完学到很多，真不错

不看不知道，真的很受教，对比一下，真的很有用

能不能发点怎样砍价的？

这五个词，还真有点道理，买房都买出了经验了

其实初次买房的就应该多请教，才不会吃亏

我最喜欢看大家的买房经验了

我的房子是我爸妈的选的，还不错

我就吃了大亏，买到扬灰层了