主题：3月限购城市汇总（不断更新） 楼市调控持续升级+++

3月份楼市新政频出，，并且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势，看来楼市调控风头一时不能停下来了。本帖致力于总结各地调控政策，供置业参考。

   3月1日-3月19日 http://glbbs.fang.com/buyer~-1/544775898_544775898.htm

   3月20-3月30日 ：

   3月30日

南昌新建区：南昌县新建区暂停向在市区限购范围和我区限购范围内，拥有1套及以上住宅的出售住宅。新建区的限购区域为：（昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域（——含320国道以南长堎镇所辖区域）。

   ３月２9日

  杭州：本市户籍单身、含离异人士限购一套房、外地迁入户籍人士需迁入满两年方可购房、贷款买房首付款比例不低于60%、严禁用“加”金融产品支付首付款、企业购买限购区域住房需满三年方市交易等举措。

     厦门：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格,本市五城区户籍居民家庭购买二套房首付比例不低于50%,本市五城区户籍居民家庭购买二套房,非本市五城区户籍居民家庭购买首套房上市交易需取得不动产权证满2年。

３月２６日

北京：面规范商业用房市场，针对“商住房”打出的调控重拳。规定要求，在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停对个人购买商住房的贷款。有业内分析认为，持续严格执策，将让商住房价格有30%以上的跌幅。

中山：非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买１套新建商品住房；对拥有３套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

３月２４日

厦门：本市户籍成年单身（含离异）人士限购１套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满３年。新购住房需取得产权证后满２年方市交易。

佛山：没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳１年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。

杭州：调整土地出让竞价方式，当溢价率达５０％时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达７０％时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为１００％时，转入投报配建养老设施面积的程序。

３月２３日

成都：限购由商品住房扩大到二手房。在限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保２４个月以上。

沧州：外地人在主城区限购１套住房，本地家庭已拥有２套及以上住房的，暂不得购买１４４平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例（首套３０％、二套６０％、三套停止发放）。

３月２２日

安徽阜阳市临泉县：毛坯房均价控制在每平方米５２００元以内，装修房均价控制在每平方米６０００元以内。

楼市很是严峻啊，和现在倒春寒的天气有得一拼

昨天的限购还有这几城

*2017年3月30日

广州限购升级

30日晚，广州楼市限购政策升级。广州市政府官网发布《广州市人民政府厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》）。同时，广州市住建委官网挂出解读公告，3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

住房赠与他人 须2年后方可买房

《通知》提出，居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称“法人单位”，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

同时，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

提出，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

离婚一年内买房 按已有1套放贷

《通知》提出，加强差别化住房信贷政策。对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。同时，本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

商服类小单元 不低于300平米

此次《通知》强调，加强商服类房地产项目管理。商服类（商业和，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

房地产开发企业新报建商服类房地产项目，小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

已签认购协议 不得变相加价

此外，《通知》强调，加强房地产市场。房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“”等违法违规的金融服务。

*2017年3月30日

青岛限购升级：新房二手房蛮2年后才可交易 实行差别化房贷政策

一、在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方市交易。
二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

*2017年3月30日

浙江丽水：公积金贷款首付比例提至30%

4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款比例将由20%调整为30%，贷款限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

*2017年3月30日

承德：提高住房公积金贷款首付款比例 调整“二套房”贷款标准

从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高住房公积金贷款首付款比例。缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理不予办理住房公积金住房贷款。同时，承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。
此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准，由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。

*2017年3月30日

淄博楼市新政：同一楼盘多买两套，不能超10%

3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。
具体规定如下：
一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。
二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息报备后方可网签。
三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%（含10%）范围内上下波动，波动幅度超过10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。

楼主辛苦