主题：买房小知识 购买二手房时，大家一定不能忽略的就是房龄

#买房小知识# 购买二手房时，大家一定不能忽略的就是房龄！因为房屋的房龄对土地使用年限和贷款、价格等方面都有很大影响。 #二手房#首先了解什么是房龄，二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。如果是贷款买二手房，第一个影响就是房龄左右了二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。第二个影响，房龄越大，所能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。另外，补充一个知识：二手房的商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄；最长都是不超过25年。