在目前房地产形势下，国家出台了刺激房地产的新政，减税、降息、7折，好刺激人啊，且慢，回顾一下历史就知道了。 俺是2004年买的房，当时选房贷的恶补了一些知识，对住房商业贷款学习了很多，国家当时对居民买房的贷款利率比其它种类贷款利率水平优惠一些，如专门的住房贷款、商业贷款9折、85折等，减少买房人的负担，但随着房价的泡沫增长，国家对房地产出台了很多措施，如二套房的上浮10%利率等，提高贷款利率，也就是说房贷的折扣是随着国家的经济形势发生变化的。目前国家出于需要拉动内需促增长，为了让更多人买房，国家针对这部分群体出台了7折的优惠政策，随着经济好转，经济还会出现过热现象，房价也会出现泡沫增长阶段，国家还会出台控制房地产泡沫的措施，增加购房成本，房贷优惠幅度也会减少。贷款利率除固定利率产品外，都是每年调整一次，那么每次政策调整都会影响到现有住房贷款利率，都要同步调整，都会增加买房贷款人的负担。 从另外一个角度说，7折后，存贷款的息差压缩到0.5％，银行的利润空间大幅缩水，虽然是房贷是优质贷款，但考虑到存款准备金率的因素，基本没有利润空间，所以银行对7折贷款利率执行起来很不情愿，银行迟迟不动就说明了这个问题，而且银行也会择机游说决策部门调整政策，银行可是国家的经济命脉，有问题的时候都是先保银行的，所以国家的政策还要调整，增加存贷款利差，现有的7折政策还会择机调整的。 买房是个大事，要充分考虑好各种因素，房价是一个，利息也是一个重要因素，而且利率的调整不仅有经济面的因素，也有政策面的因素。
在目前房地产形势下，国家出台了刺激房地产的新政，减税、降息、7折，好刺激人啊，且慢，回顾一下历史就知道了。
俺是2004年买的房，当时选房贷的恶补了一些知识，对住房商业贷款学习了很多，国家当时对居民买房的贷款利率比其它种类贷款利率水平优惠一些，如专门的住房贷款、商业贷款9折、85折等，减少买房人的负担，但随着房价的泡沫增长，国家对房地产出台了很多措施，如二套房的上浮10%利率等，提高贷款利率，也就是说房贷的折扣是随着国家的经济形势发生变化的。目前国家出于需要拉动内需促增长，为了让更多人买房，国家针对这部分群体出台了7折的优惠政策，随着经济好转，经济还会出现过热现象，房价也会出现泡沫增长阶段，国家还会出台控制房地产泡沫的措施，增加购房成本，房贷优惠幅度也会减少。贷款利率除固定利率产品外，都是每年调整一次，那么每次政策调整都会影响到现有住房贷款利率，都要同步调整，都会增加买房贷款人的负担。
从另外一个角度说，7折后，存贷款的息差压缩到0.5％，银行的利润空间大幅缩水，虽然是房贷是优质贷款，但考虑到存款准备金率的因素，基本没有利润空间，所以银行对7折贷款利率执行起来很不情愿，银行迟迟不动就说明了这个问题，而且银行也会择机游说决策部门调整政策，银行可是国家的经济命脉，有问题的时候都是先保银行的，所以国家的政策还要调整，增加存贷款利差，现有的7折政策还会择机调整的。
买房是个大事，要充分考虑好各种因素，房价是一个，利息也是一个重要因素，而且利率的调整不仅有经济面的因素，也有政策面的因素。