主题：五号公馆小区住户楼顶违规搭建惹纠纷(图)

五号公馆房屋楼顶上五花八门的搭建物

近日，家住秀峰区桃花江路五号公馆的池先生向记者报料说，其房屋正门前面9栋的住户王先生楼顶搭起约2米高的玻璃钢架顶棚，非常影响小区和桃花江岸的景观，经双方协商无果，希望有关部门能帮助解决一下。

影响景观还是影响风水？

据了解，池先生提到的五号公馆是我市有名的别墅区。3月27日上午，记者与市城管监察支队二大队（以下称支队）执法人员来到五号公馆池先生所报料的王先生家楼顶上。只见楼顶铺了一层红木板，在距离楼梯口几米处则用铁架和玻璃等盖起一个面积约10平米、高2米左右的顶棚。

对于自建顶棚，王先生告诉记者，主要是考虑到楼顶天面薄，夏天太阳一晒，屋里容易受热。加上担心屋顶流水沟有时不畅，容易积水漏水，所以才决定搭建。对于被指影响景观，王先生感到很委屈。他表示，这是他私人的独立别墅，离池先生的别墅也有段距离，根本不会影响到对方及其他邻居的采光、通风和排水等。而让他气愤的是，池先生自己也在楼顶乱搭架子，现在却来指责别人“影响景观”。王先生是来自浙江的商人，2011年从朋友手里买下这栋别墅。之前因为顶棚的事曾和池先生有过协商，但基本没有什么结果。至今他仍愿意跟池先生私下协商解决。

而据知情人士向记者透露，问题的实质可能不仅仅是影响景观，更多的可能是顶棚搭起后挡住了后面池先生家的“视线”，影响风水。公馆内住的大多是做生意的老板，有些人对这个比较讲究。但这一说法在记者3月29日向池先生求证时被否认。池先生表示，主要是影响整个小区和桃花江的景观。当然，按照五号公馆当初“前低后高”的设计规划，搭建顶棚确实“挡住后面”，属于违法搭建。

对于自己也在楼顶搭架子，池先生解释说，自己搭的是木头架子，而且直接从顶层楼梯口平齐延伸出去，主要就是想用来晾晒衣服、被子，与王先生的玻璃钢架有很大区别。

房顶改造或美化，高度不能超过80厘米

事实上，在五号公馆的7栋独立别墅和18栋连体别墅中，在楼顶私自搭建顶棚、架子等现象并非王先生、池先生独有。据支队执法人员现场勘查认定，绝大多数业主都存在超出房产证或规划图纸认定的乱搭乱建现象。

执法人员表示，业主在自家楼顶上扩建、搭建等情况在我市属于常见现象，屡禁不止。从执法角度讲，都属于违法建设行为，需要依法拆除。但从人性化的角度讲，根据相关规定，居民出于隔热防漏考虑，也允许对屋顶进行适当改造和美化，如搭个葡萄架、晒衣架等，但高度不能超过80厘米，必须使用轻质材料，不允许搞砖混建筑。

对于五号公馆内普遍存在的乱搭乱建以及相互引起的纠纷，公馆物业公司也备感头疼。该公司物业主管小黄告诉记者，此前曾接到不少投诉，也曾经以书面等形式对违规户进行制止，但考虑到可能导致业主不再主动或拒绝缴纳物业费等，公司态度也不敢太强硬。小黄2003年开始在公馆内做保安，去年转做物业管理。由于入住率不到40%，公馆尚未成立业主委员会，“一些事情很难处理”。据小黄反映，从2008年至今物业公司已更换了4家。

物业公司频繁更换，导致管理出现空当，违法违规建设情况频频出现。执法人员表示，今后将加强与物业公司对接，及时了解相关违法建设情况。对于此次出现的乱搭乱建现象，支队将严格依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定进行处理，绝不手软。