主题：房产税的本质：居住成本再次“被”提高

   回想房产税这个名词最早出现时，它就跟降房价的艰巨任务联系在了一起。不过当时，对房产税还有一个美好的解释。就是说它是取代土地出让金的。

大家一想到昂贵的、一次性支付70年的土地出让金可以分70年付款了，当时还是很振奋人心的，似乎房价下降的曙光已经出现了。

当然，等了N年后出台的这个房产税版本已经明确告诉我们，这个税跟土地出让金无关。这个是完全的新增税种。

那么大家关于这个税能降房价的信心又来自何方呢？

一种说法是，房产税使房子的保有成本大幅度上升，于是手里有大批房子的炒家要开始抛售房子了。

先不说目前的极低税率，就算今后中国的房产税率跟国际接轨了。最高也就3%吧？那么对于炒家而言，房价下跌20%就相当于交了6年的房产税了。所以会不会有炒家低价抛售还真不好说。毕竟大家都不是傻子，帐是人人都会算的。

不过，中国人的居住成本到是实实在在的提高了。至少每年高了个百分点。

有的人可能要说了，我是租房的。这个税跟我无关。

房产税能不能转嫁给租客这个咱就不用讨论了，反正认定一个事实。出租屋是种，只有回报合理的才可能存在。如果不合理的话，这个上就不会有出租屋这个单词。

虽然现在出台的房产税还是蛮温柔的，不过这只幼小的野兽迟早会露出它的血盆大口的。

可以预测，再过个三五年，我们在居住上将完全跟国际接轨。

一线大城市的房价在目前的基础上，涨个一倍吧。（这个预测可能太保守），超过100平的房子将是绝对的豪宅。大家对居住面积的要求将大大降低。

廉租房和经济适用房将成为城市居住的主流。

有一点值得欣慰的是。二三线城市有可能房价不升还有所下降。甚至我们的国度也可能出现美国一样的1美圆别墅。

当然，那肯定是在鸟不拉屎的地方。。。。。。