主题：房管局指导大家的验房方法 自己收藏了

现场验收项目内容要按照买卖合同约定进行，其验收重点是交付的房屋是否是购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，质量、门窗、水电气等附属配套设施是否与合同的约定相符。“若有任何一项不符，均可拒绝签收。”房管局工作人员说，公共设施、绿化、消防等配套也在业主验收范围内，如存在违反合同约定的问题，可要求开发商补做或赔偿，必要时还可以向房地产主管部门投诉。

据房地产行业人士介绍，验房一是要看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表才能说明该栋楼已经被有关部门验收合格。同时，新房验收还应该注意八大事项，只有避免了这些问题，才能放心从开发商手里接受钥匙。

注意事项1验墙壁
墙壁是房屋验收的重点之一，要确定墙壁是否裂纹和渗水。如果墙壁渗水，后续问题会很多。最好选择下过大雨的第二天前往，这时候墙壁如果有问题，会很明显。

注意事项2验水电
验一下房屋的水电是否接通。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。

注意事项4验管道
验管道的重点是阳台的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是否顺畅地流走。另外还要查看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

注意事项5验尺寸
因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。

注意事项6验地平
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果超出3厘米，就得注意房屋整体质量了。

注意事项7验
把尺顺着上下两堵墙的阴角进行测量，并测量多处，检验是否达到买房合同中约定的。

注意事项8验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性只有在大雨天才能试出，但一般验收时可以查看密封胶条是否完整牢固。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
退房8大合法理