主题：开发商“Hold不住”了？ 南京一楼盘降3200元

百家湖地铁楼盘降至“9字头”

降价风刮动“两江板块”，浦口桥北万元大盘优惠3200元/m2

“金九银十”还没正式到来，新一轮降价大战已率先开打。而动作最大的出现在房价最不稳定的“两江板块”。据记者了解，江宁百家湖一个地铁盘下调了1000元/平方米的均价，而江北一家品牌大盘则甩出了最多3200元/平方米的降幅。

在销售压力越来越大的今天，江宁多个楼盘打出了降价牌。“8字头”、“7字头”不断在地铁沿线的楼盘上演。不过此前降价的多是位置较远的“末站”楼盘。而作为江宁核心地区的百家湖板块，却出现了“9字头”的房源，着实劲爆。

据悉，位于地铁一号线南延线小龙湾站附近的楼盘21世纪国际公寓，此前就对外宣称将于9月份推出二期收官的一栋楼，并将给出大幅的优惠。目前21世纪国际公寓在售房源均价约为12600元/平方米，而新开盘的这栋楼均价将会低出1000元/平方米。21世纪投资集团营销总监潘阳毫不讳言，作为二期的“收尾战”，他们要漂亮的工程质量，也要漂亮的销售数据。数据显示，该盘打完折后的部分房源售价更将定格在万元以下。

不过，江宁地铁盘的降价还不算最劲爆的。据记者了解，位于江北大桥北侧板块的一个超级大盘开出了更加令购房者心动的优惠。据明发滨江新城的销售人员介绍，该项目新推的20套特价房源，将以7800元至8300元每平方米的均价起售，其中有2套房源从原价的11000元/平方米直降到优惠后的7800元/平方米，每平方米优惠幅度达3200元。销售人员还表示，与以往不同的是，这次该盘推出的特价房在朝向和楼层都没有缺陷，完全是优质房源。

“9字头”出现在百家湖这种江宁核心板块，绝对属于“谷底价”，而拿出没有位置缺陷的房源搞特价，这不但在江北，即便在全市也是不多见的。业内人士表示，开发商拿出的促销产品越来越“真材实料”，这也反映了市场带给房企的销售压力越来越大，今后房价很可能将由玩噱头的假跌变为实打实降价的真跌。

“6字头”房源重现“江湖”

“金九银十”即将到来，楼市的持续低迷让不少开发商渐渐有些坐不住了。中国指数研究院22日发布的报告显示，上周监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。

搜房网数据监控中心统计显示，8月份苏州有18盘降价，不少楼盘陆续推出特价房，使得项目整体均价有所下降；同时，不少项目也因房源位置不同借机调整售价。从数据来看，降价多以优惠折扣的方式出现，而且促销花样与力度也在不断升级。久违的6字头、7字头楼盘再现市场；更有限时团购、分期首付、买房送车、买房送家电、买房送旅游、买房送金钥匙等“另类”优惠齐上阵，让购房者感觉眼花缭乱，优惠盘主要集中在刚需项目上。

但是数据显示，71%楼盘价格与7月基本持平，并未出现大面积的降价行为。业内也提醒，目前降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。

限购城市新增与否月底将揭晓，而且苏州的县级市被限购的可能性较大。调控的全面而深入，已渐渐将不差钱的开发商逼入资金链紧张的泥潭。搜房网资深分析师翁荔敏表示，以价换量是最好最快的方式。目前在买房的基本上是刚需，而他们只占到真正要买房刚需的一半左右，如果价格再降一些或者优惠力度再大一点，他估计成交量会至少翻一倍。到那时候，市场的供求关系会相对平衡。

常州

促销房价最低4800元/m2

常州限购令未出，对照新出台的五条杠杠，常州限购的可能性不大。在这样的刺激下，常州楼市成交量有所回升。而开发商们的促销力度也大了起来，除了明降，特价房和各种优惠也着实不少。

数据显示，8月14日至19日，常州共成交了商品房742套，8月20日至21日，常州共成交了商品房243套。整个上周，常州的成交量总体而言还算不错，较之前一周有了很大回升。

记者走访了常州多家楼盘发现，现在正在促销的楼盘不在少数。新北区的一家楼盘打出了每平方米4800元的低价吸引了众多购房者。位于武进的一家楼盘虽然没有这样大规模的促销，但是也推出了16套特价房，享受团购价优惠88折，除此之外，还有其他折扣。除此之外，大部分楼盘都还延续以往的促销。

有关业内人士表示，接下来，如果市场销售依然低迷的话，估计会有越来越多的楼盘加入打折的队伍。