主题：70 50 40年房屋产权年限区别及费用差异各不同

很多购房者在选房时通常会遇到，关于房屋的产权年限问题，根据所购房产的土地性质不同，分为70年、50年和40年。那么，这些不同产权年限的房屋，到底有什么差别呢?

所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

房屋产权年限的基本差别

依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：

二、。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能。而商住物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能。

二、。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能。而商住物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能。

三、公摊面积差异。商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能获得50%按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能获得50%按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。