主题：公积金缴存基数上调 玩转公积金少花钱买大房

7月1日起，广州个人公积金的缴存基数上限将上升2200元。目前，公积金贷款是人们较为熟悉的贷款方式之一，利率低是它最有竞争力的武器。那么，当广州公积金缴存技术上调，你可以怎么利用公积金买房呢？

广州调整公积金缴存基数7月1日起上浮2200元

(新快报)7月1日起，广州公积金缴存基数将进行一年一度的调整。日前广州住房公积金公布，7月1日起，职工个人住房公积金缴存基数由2009年职工个人月均工资总额，调整为2010年职工个人月均工资总额，因此个人公积金的最高缴存基数将调整为2010年职工个人月均工资4541元的5倍，即22705元。这意味着，广州个人公积金的缴存基数上限将上升2200元。

最高缴存基数为22705元

据了解，2009年广州职工个人月均工资总额为4101元。2010年7月1日以后，个人公积金的最高缴存基数为4101元×5=20505元。而2010年广州职工个人月均工资总额上升至4541元，相应的个人最高公积金缴存基数也再上调，比上一年度上调2200元/月。职工个人月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

同时，公积金在公告中还强调，2011年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。2011年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。

第三，公积金贷款需要交纳评估费。使用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，同时交纳评估费。

1.到当地住房公积金管理提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2.签订借款合同。当地公积金管理（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。

3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理。届时，公积金管理将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

租房提取公积金办理流程：

第一步：开具租房。

开具租房可以通过以下两种方式：1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等；2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房，一般大型的经纪公司都会提供此业务。

温馨提示：在开具房租时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房需要缴纳5%的税率。

第二步：将相关材料交由所以单位相关部门负责人。

据了解，公积金管理不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具后，将租房以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。

温馨提示：目前公积金管理可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等，建议租房者在提取前要咨询清楚。

租房提取公积金需要提交材料：

租房提取公积金的职工需要提供：1）房屋租赁合同的原件及复印件；2）房租完税的原件及复印件；3）提取职工本人的身份证原件及复印件；4）提取职工本人的银行储蓄账号；如职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。