主题：律师支招儿——购房合同巧签 风险能少一点是一点

有时候，签合同也是玩一个文字游戏，就看你会不会玩儿！

合同签的好，能保障住自己的绝大部分权益甚至还有意外惊喜；

合同签的不好，没准儿就是自己和对方联合给自己挖了个坑儿，就等着将来某一天跳进去呢~~~

那么，购房合同签订时有没有妙招儿呢？当然有啦！今天咱们就请专业人士给咱出出主意~~~

不过也得看咱庄里的开发商们给不给你机会用了

【招数1】 ——变更信息专递送达
 
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

【招数2】——办不下贷款解合同
 
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

【招数3】——产权证办理日期具体到日
 
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

【招数4】——停车费区分管理费
 
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。

【招数5】——质量问题解决方案提前定
 
对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

【招数6】——附张公摊平面图
 
购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。 

【招数7】——原件在公司是借口
 
售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。 另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。