主题：楼市骗局知多少，买房你需要了解的房产黑幕

NO.1 制造现场热销假象

调查：在销售现场，开发商为营造销售兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让大家觉得已经没有多少套房屋。在没考虑清楚的情况下，很容易一冲动，就签了合同，交了钱。

小编提醒：大家在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。

NO.2 内部认购或VIP优惠

调查：内部认购、出售VIP卡……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房的小伙伴来说，内部认购的优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

小编提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。

NO.3 大定小定多少都收

调查：只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求你马上交付定金。如果你说没有带够定金，销售人员就会要求你先交小定，次日交齐大定。如果你在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

小编提醒：大家无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。表面上看得了，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。

小编提醒：对于那些模糊的广告词不要当真，要进行实地考察。也可以要求将其广告许诺中的核心卖点写进合同，对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。

NO.5 随意虚构赠送面积

调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

小编提醒：天下没有免费的午餐。大家在签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。