主题：如何商业地产 选择很重要

俗话说：“一铺养三代”。众所周知，在房地产中，商铺是风险最大，最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买升温的重要原因。如何选择一个收益高、风险较小的商铺，成为商业地产成功与否的关键。

1、商业地产与住宅

商业地产和住宅相比，商铺的收益率、率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅收益率约为3%-5%左右，商铺的收益率约为8%～10%。

另外，商业房地产的稳定性优于住宅。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，回收目标需要较长的租约。

2、商业房地产与写字楼
写字楼的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼空间有限，对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其灵活性值得商榷。

3、商业街商铺
商业街商铺，由于可以出租、自营、自主DIY较强，风险可控，是当前中小者的主流。但是，没有经营专业的管理与业态规划与定位，可能出现业态单一、管理乱，不能形成集聚力，使后续的盈利能力充满不可预见性。

作为商业地产，只有运营成功才能体现租金的，所以每种产品都有其优弱势，关键在于如何结合自己的实际情况判断，和规避商业地产风险。