上海房产税进入实施阶段。根据上海市统计局2月22日公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。而有意思的是，已有上海开发商推出了买房送5年房产税活动。上海、北京等业内人士表示，买房送房产税或将成为上海或重庆开发商的新营销手段。
根据上海公布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。为了应对房产税落地带来的影响，已经有开发商开始推出“买房赠送房产税”的活动。
上海绿地集团相关负责人昨天向记者透露，绿地集团旗下位于上海松江莘闵别墅区的“新南路壹号”已经在本月21日推出向购房者赠送5年房产税的优惠活动，而且是按照购房者可能需要缴纳的房产税最高税额计算。“如一套200平方米的别墅，是按全部200平方米的面积计算(即不算人均面积)，税率将按照最高的0.6%计算，而不考虑购房人是否有面积。”
“以赠送房产税的名义销售，减少房产税对购房人的心理影响。”上海一家不愿意透露姓名的开发商负责人如是认为。他算了一笔账，绿地赠送的是房屋5年需要缴纳的房产税税额，等于房屋总价优惠十多万元，“相当于打98折”。他还表示，对绿地的做法，很多开发商都在观望，“如果有效，会成为有资金回笼需求的开发商的一种新的营销手段，但对很多不急于销售的开发商而言，不会急于采用”。
房产税税率分界线引争议为动迁房纳入征税“埋伏笔”？
按照新近公布的上海房产税试点方案，每平方米单价不超过28426元（均价14213元的2倍）的应税房屋面积，将按0.4%的税率征收房产税；单价超过28426元的，税率为0.6%。
分界线为多少才合理？昨日业内不少发表了自己的观点。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。以上则适用税率暂定为0.6％。
2月18日上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅，平均销售价格20995元/平方米。
昨日《第一财经日报》记者咨询了上海市静安区房地产交易，对方告知，动迁安置房和经济适用房并不在征税范围内，即便是面积超过，也不会征收房产税。
分界线为多少才合理
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，若应税住宅不包含上述两类房，以20995元的2倍即41990元为分界线更合理些。
上海房产税进入实施阶段。根据上海市统计局2月22日公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。而有意思的是，已有上海开发商推出了买房送5年房产税活动。上海、北京等业内人士表示，买房送房产税或将成为上海或重庆开发商的新营销手段。
根据上海公布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。为了应对房产税落地带来的影响，已经有开发商开始推出“买房赠送房产税”的活动。
上海绿地集团相关负责人昨天向记者透露，绿地集团旗下位于上海松江莘闵别墅区的“新南路壹号”已经在本月21日推出向购房者赠送5年房产税的优惠活动，而且是按照购房者可能需要缴纳的房产税最高税额计算。“如一套200平方米的别墅，是按全部200平方米的面积计算(即不算人均面积)，税率将按照最高的0.6%计算，而不考虑购房人是否有面积。”
“以赠送房产税的名义销售，减少房产税对购房人的心理影响。”上海一家不愿意透露姓名的开发商负责人如是认为。他算了一笔账，绿地赠送的是房屋5年需要缴纳的房产税税额，等于房屋总价优惠十多万元，“相当于打98折”。他还表示，对绿地的做法，很多开发商都在观望，“如果有效，会成为有资金回笼需求的开发商的一种新的营销手段，但对很多不急于销售的开发商而言，不会急于采用”。
房产税税率分界线引争议为动迁房纳入征税“埋伏笔”？
按照新近公布的上海房产税试点方案，每平方米单价不超过28426元（均价14213元的2倍）的应税房屋面积，将按0.4%的税率征收房产税；单价超过28426元的，税率为0.6%。
分界线为多少才合理？昨日业内不少发表了自己的观点。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。以上则适用税率暂定为0.6％。
2月18日上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅，平均销售价格20995元/平方米。
昨日《第一财经日报》记者咨询了上海市静安区房地产交易，对方告知，动迁安置房和经济适用房并不在征税范围内，即便是面积超过，也不会征收房产税。
分界线为多少才合理
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，若应税住宅不包含上述两类房，以20995元的2倍即41990元为分界线更合理些。