主题：小北买房日记，持续更新中（欢迎指点或探讨）

第一次论坛 发帖，不懂或者不对的地方，请多多包涵。
个人介绍：
小北，女，26，临桂人。之前一直在房地产公司从事工作，公司属于行业老大，但是在广西没什么名气，而且我虽呆了三年，于选房上却也没耳濡目染到多少，惭愧！我和男朋友想买房的想法，其实不是太久，因为7月接着又要去外地工作，可能买了几年内暂时不住，但是经不住内心想有个自己的家的想法（无意外的话，打算明后年结婚），所以还是决定在临桂买房，有个自己的小窝，以慰心安。
进入正题，买房，其实是一个比较主观的事情，对于房子的户型偏好、配套的看法等等都是很多主观因素的东西，也无法客观，所以，帖子里也会陆续提到很多我自己亲自去看了的楼盘，有些观点言论，在此先提前申明，纯属一家之言，大家不必太较真，我不习惯也不喜欢帖子内出现骂人或者不文明言论哦。多谢各位。
帖子的初衷也主要是记录自己从开始看房子到最后选定房子的路程。
b]第一步：确定购买区域   小北的选择是临桂新区。首先，因为我和男友都是土生的临桂人，且我们都不在本地工作也就无上班地点与居住点的顾忌，同时呢，我对桂林市，只熟悉中山中路那一条线，桂林市区便不在考虑范围了。其次，我觉得买房就买个好点的环境，老城区莫名的不喜欢，那只剩下新区了。男友在这点跟我意见统一，于是，临桂新区，就这么愉快的决定了。
选择了区域以后，接下来该关注楼盘了。这一点很惭愧，因为决定买房的时候，我甚至不知道西城大道在哪里。我脑海中对临桂的印象还停留在高中对临桂现场的印象。所以，当我在群里问西城大道在哪里的时候……不提也罢。后来群里有人默默给我发了张临桂新区的规划图。群友比较普遍的意见，推荐的楼盘有花样年、彰泰公园一号和汇荣桂林，因为是品牌，名气也大，市政府地段，。于是，小北看盘就从这几个开始。这里需要解释一下，由于工作的习惯，我会把看楼盘都叫成踩盘，但是这个“踩盘”跟房地产销售人员的互相踩盘探底是不一样的哈，先声明别误会了，我从未做过销售人员。
第二步：踩盘，也叫楼盘实地考察 一阶段：盲目踩盘阶段。这个阶段的主要收获就是明确新区的方位，主要楼盘位置，而且在没什么目的，只是收集初步的资料。
  （1）花样年看盘记：考虑到经济能力，我们一心只想买两房。
  小北用地图导航坐上89路前往目的地。因为不确定，上车后专门跟司机确认了下车的车站。在西城路尾下车后，能看到前面有很多在建的楼盘。因为太阳很大，我觉得走了好几分钟才到花样年的销售。这是我看的第一个楼盘。
  沙盘做的挺大，墙上有副区位图，我太开心了，因为我正愁对这边的规划不清楚呢，也没什么方位感，站着看了好一会。买房，必须要了解周边情况嘛，是吧。然后我找了个销售员让介绍情况，销售员跟我说，她负责别墅那边的，这边不清楚。看到沙盘边上有人在讲解，于是我就蹭听并且拿了两房的户型图。突然听到这对客户要去现场看房，我立马表示我也想去。要看房的是一对福建的夫妻，他们表示不介意，于是我就跟着去了。看的是在售那栋楼的4楼，可以观湖的那栋，编号我忘记了。
  进工地后，惊讶发现，楼间距真的很不理想，为了光线日照，低层基本不能考虑了。实地看了下户型，三房，朝向不满意，没一个正经朝南的窗户，三房的户型，至少要保证一个房间是南向的。当时时间15点多，屋内没阳光照射，我内心想这光线不是很好，福建的那对夫妻也这么问了一下，销售员很坚定的保证说肯定能晒到阳光。我只呵呵一笑，大家懂得啦！何况我毕竟本来就是蹭看房的，不能让人销售员嫌弃我不是？所以我不怎么说话。在他们看房谈话期间，我跑去隔壁看了下两房的户型。看图纸的时候，户型我是很喜欢的，我是真的很喜欢厨房搭配生活阳台的设计，但实地看的时候，我就喜欢不起来了，太窄了，勉强能放下一台洗衣机，利用率不是很高。加上价格贵，采光不是很好，所以，花样年就这么被我排除不做考虑了。
 （2）兴汇城从花样年出来，才发现兴汇城就在，我步行过去，那个兴汇城的广告牌指示，真的不是很明显啊，说右转100米，我觉得我走了100米还是看到工门，以为走错了方向，又绕出来沿着路走，走到了莱茵生物的大门，囧。于是又绕回去，然后一直走一直走，才终于看到兴汇城的销售大厅。
  我进门后，可能穿的太学生，还背着双肩包，居然没人理我，我就自己上楼去样板间，被告知需要销售人员开张卡才能看样板间。于是又下一楼。一个MM接待了我，我刚问，这里容积率是多少，MM很警惕的问我：你是来踩盘的？就是那种发现同行的语气，我很惊讶，虽然我的确在外地的房地产公司上班，但是偶是岗位呀，没道理那么明显吧。我答，我是来买房的。MM还是准备不理我，给了一张单子，让我自己上去看，就这样不讲解了！囧里个囧。我就自己上去了。兴汇城算是我看过的这么多楼盘里，唯一有装修样板间的楼盘，就冲这个，赞一下。
 看了兴汇城的户型和样板间，不论是两房还是三房的那个113的户型，我都超级喜欢呀，但是销售人员告诉我，所剩楼层不多了。可是我男朋友还在外地要6月份才回来，他没看过我怎么可能一个人就定下来呢。房子是两个人的事情，肯定要双方都参考才行。所以，只能 悻悻离开了。
至今为止，兴汇城我只去过这一次，考虑到它的地理位置（我喜欢后面是）和户型，所以暂时一直在我备选名单里，但是也要看是否有我喜欢的楼层。还有其他因素，暂时没考虑。我只做第一轮删选啦。
 （3）彰泰公园一号
第二天坐91路到终点站，然后走到彰泰，销售人员是我遇到的态度最好，服务最好的了。在门口的时候，保安给我敬礼，我友好的回礼。进销售大厅之后，马上有人给我倒了杯水，销售员来给我讲解，我说看两房，销售很抱歉的跟我说两房已经卖完了。但是还是很愿意跟我聊其他，告诉我其他信息。听到后期物业费貌似要1.98（不知道有没有记错），我很惊讶啊彰泰的物业怎么这么高！万科物业号称金牌物业，我们的小区魅力之城也才是这个价，难道彰泰的物业比万科物业还强大么？我有点不相信哦。
我咨询下期两房大概什么价位，销售说估计6000。听完心里默然：与彰泰算是无缘了。 因为听说彰泰是桂林最好的开发商和物业，其实小北很喜欢物业好的小区，是接触过万科物业和其他物业公司的对比，深深觉得一个好的物业公司，会让你住进小区之后的生活舒畅很多，我挺怀念万科的，可惜万科没进桂林。
与彰泰算是无缘了。
 （4）汇荣桂林桂林：楼盘的名字，觉得有点怪怪的感觉。进去后汇荣的销售明显爱理不理人，问两句答一句。说是没有两房的户型，我也懒得自找没趣，就自己走了，甚至连价位都没有问，囧。
 （5）山水凤凰城   我接着到了山水凤凰城。感觉并也不是太好，现在大家知道小北其实是一个很没有理智思维就爱凭感觉的人了吧。说说哪些不好吧，1、销售态度很傲娇。前台给我安排的一个男销售员，态度很傲娇，就是那种反正你也不会买就看看于是我就随便给你讲讲的那种态度。不过咱不积极忽略不计，谁叫自己长得没气场呢。2、这个是最主要的，他给我介绍的户型，有个最致命的缺陷，属于小北的一票否决缺陷，暗卫——就是卫生间没窗户。不过男销售员很傲娇的说虽然确实没有窗户，但是我们已经卖得不剩多少了。
但对我来说，因为卫生间是很重要的地方，能避免就一定要避免暗卫这个缺陷，除非这个户型除了这个缺点，其他都完美的不行，地段，价格什么的都异常优越，否则，小北在有选择的情况下，是不会考虑这个的。卖得再好，跟我也没关系呀。于是走了。
碧园，远辰我也都同一天去了。但是只拿了户型图就走了，后面又去了第二次，就放在后面说吧。
（6）丽泽佳园丽泽佳园靠山，在府邸嘉园的后面。有个两房的户型，就是入户花园很大的那个户型。看的时候，超级喜欢呀，还看了清水房，甚至恨不得当场就定了。所以说，女人果然还是冲动的本性。晚上回来把户型图发给男友，结果他直接否了，因为不喜欢那个大大的入户花园！我当晚还不舒服来着，睡一觉起来以后在思考，就觉得好像确实没那么喜欢了，再重看户型图，就觉得一般了。哈哈，看来心理暗示的效果还是很明显的。
对于这个楼盘，就看个人喜欢了，销售员说很多老人喜欢买这里，安静，靠山风水好，户型半赠送那么大的入户花园等等，不过按照自己需求吧，入户花园那么大我确实想不好怎么利用它，但是你要为这个支付一半的费用，想想自己也觉得不是很划算。所以这个楼盘也PASS了。
  这时，小北还接到一个很重要的信息。跟家里长辈沟通后，给出指导意见，要买就买三房，首付费用上他们给予支持。上级的意见当然要遵从，我们仔细一算，发现三房首付也差不多能控制在15万左右或者稍高一点，于是小北看房第一阶段结束。前期只看两房基本白看啦，唯一的收获大概就是知道了各个楼盘的地理位置了。
2）兴汇城

排版出来的效果为什么会这么丑，囧，明天再编辑好了

一阶段心得：1、一定要明确自己的购买需求，不要像我这样前期都白跑了呀。同时，是自住的刚需还是，你最看重的是房子的哪些性能，这个很重要。小北就是刚需，自住，所以我会很在意户型，同时，希望安静一些，环境要好等等的，很多因素都很重要，就看你如何排序啦，比如的话，地段肯定最重要。2、了解一些基本的户型选购知识。朝向、卫生间，厨房等等。关于朝向，小北个人的排序就是朝南最好，东南次之，若是朝北的户型很好也很OK，其他朝向就不考虑了。最好双阳台设计，生活阳台和客厅阳台分开；卫生间必须是明卫。3、小北还去榕湖图书馆借了本如何购房的书哦，慢慢研究下，等有什么心得，再上来分享分享。  

我看房，到买房用了差不多2年。

看来似乎临桂的房子不愁卖啊 楼主是临桂的房托啊

思想不要那么狭隘，哪里来那么多的托。我就是写个自己的经历，求指点不求你这样的灌水哈。

看房总体感觉吧
看房子，也看了有几天了。说下我的总体感觉吧。
1、临桂的开发商，我只能说太牛了！真的，不做样板间，做个小模型在那里，拿着户型图就能这样卖，而且户型图上其实很多细部地方，都没有明确标明尺寸的。目前只在兴汇城看到有样板间，其他的都是基本直接上在建的其他楼栋去看。销售会说，这样更加直观呀，但是我个人觉得，其实对后期你怎么摆放家具会有一些盲点。没有装修好的样板间，直接去看楼层，你可以觉得哇，空间其实还是蛮大的嘛，但是当你真正的摆起来以后才知道空间小了，最怕有时候因为尺寸小了，你还买不了自己喜欢的款式只能将就买尺寸小一点的家电。可能我想的多，我就会担心万一厨房放不下冰箱呢？万一生活阳台放不下洗衣机呢？或者放下洗衣机以后空间很不顺手呢？又或者，洗衣机放在入户花园那里，洗衣晾晒很不方便的吧等等等……但是目前临桂是这么个情况，我也只能靠自己想象了，下次看房打算拿卷尺去，测量下实际的尺寸。然后自己回来做个大概的推算吧
  再者，没发现很多在家楼盘让客户这样频繁的进出，其实是有很大安全隐患的呢。而且工地的管理怎么说呢，我可能也不专业，但是就觉得，这样离安全文明施工，距离不是一点点。
2、就我接触的这些楼盘，没得任何一家开发商会主动提示告诉你周边有什么不利的因素。很多销售在我问不利因素的时候还表示不懂，第一次听说。兴汇城边上有个莱茵生物，我还没查是做什么的，看到那个大烟囱，就问销售，这个是做什么的，但是销售含糊的敷衍说肯定没害的，我就问会不会搬走，销售说，一定会搬走的，什么政府规划是几年内要搬走，具体几年又说不上来。再举个例子，如果你不问，销售绝对不会主动告诉你，哪里有配电柜，像凤凰城啊兴汇城之类的大楼盘，这么大的楼盘会不会有垃圾中转站呢？小区规划在哪个位置呢？等等各种信息。于是业主们只能去猜，去找小道消息。我打听到的小道消息就有一个，说府邸嘉园那里有高压电的东西，所以我也就不考虑那个楼盘。连带丽泽佳园也被这个因素影响。
  也许大家会觉得，都这样啊，都不告诉的，所以我才更觉得买卖双方信息严重不对等。卖方存在隐瞒的嫌疑。我以前在的公司，都是会把周边3公里范围内的不利因素，包含噪音啊，停车场入口啊，垃圾车啊，周边是否铁路之类的各种不利的因素直接公式出来，在销售的每个环节都会提醒你，销售大厅里也挂着。觉得这样才算比较正规吧，临桂的开发商，要努力的地方真的很多，任重道远啊。差距不是一点点。
3、才发完帖子，就有人说我是房托，我估计他根本没仔细看我的帖子内容，当然我觉得除了我自己，应该没几个人会认真的全部看下来，如果有那么几个人，真的认真看完了，并且一起讨论下或者给我指导下的，小北万分感激！其实也是拜他所赐，看了很多他发的帖子，今天也算被扫盲了，知道房托和房拖的区别了。然后看挺多各类的回复，才发现好像论坛里，只要说要买房的就是房托，说不能买的就是房拖。都多大的人了，哎，观还是那么单纯，这么简单的二分法，就跟小时候看电视剧里，不是好人就是坏人的想法是一样的，不知道该说什么好。
 再次重申吧，本帖不想做什么歪楼的讨论，拖不托的言论其实蛮无聊的，有需求就买，没有就不买。再说刚需的，买了以后房子涨跌跟你没有关系了。所以，本帖只为记录某北个人异常主观的选房过程，同时以求同在这个阶段的、或者已经买了的人们一起交流和探讨、指点。

呵呵  楼主是住在杭州的啊  和我一个城市 ，万科的第一个在杭州的盘就是魅力之城。你在房产公司上班应该市场反应度更快些，你现在下手临桂比3个月前要多花出好几万了一年白干了。

看来我对于房拖（拖住想买房的人）和房托两个阵营的名词解释普及还是有贡献的，房拖比较爱扣帽子，我是和楼主开玩笑说楼主是房托，我就经常被房拖扣房托的帽子的。

她是临桂的房托吗？
  那本花蝴蝶呢？
  大声喊两嗓子：大家都来买临桂的房子啊，再不买又要了，下手要快啊