主题：要收房了，学习验房知识，验房注意事项

验收注意事项:

一：检查房子的门窗

1、需要检查门框是否固定，门框四周是否密封良好；填补处填补的是否合理，是否平整；要试着反复的开关门扇，检查门扇是否平整；密封处是否欠缺破损；门扇和门框之间的缝隙是否过大；门上的锁具反复的进行开关几次，检查是否灵活、好用；门面上是否有磕碰、磨损、变形、污迹等不良的现象。

2、检查室内的窗户，玻璃上是否有疤痕，如发现有疤痕需及时更换；窗纱是否有磨损，或者是明显的划痕；窗户开关是否碰墙、是否顺畅，否则墙面容易被毁坏，窗户开关起来不方便。

二：卫生间是否有渗漏

简单的办法就是使用塑料袋装满沙子放在地漏处，在卫生间蓄适量的水，24小时后，查看下层是否有渗漏，并且在放水的时候，可以检查卫生间地面是否会存水、积水，一般合格的地面是不应该有积水的，标准的地面是地漏安装在卫生间的最低处。

二：卫生间是否有渗漏

简单的办法就是使用塑料袋装满沙子放在地漏处，在卫生间蓄适量的水，24小时后，查看下层是否有渗漏，并且在放水的时候，可以检查卫生间地面是否会存水、积水，一般合格的地面是不应该有积水的，标准的地面是地漏安装在卫生间的最低处。

四：顶层住户查渗水

如果你所买的住宅是在顶层，那就要检查各个房间的顶面是否有雨水渗漏的痕迹，按照国家建筑施工规定的标准，所交的房屋需要经过两场大雨的“考验”，或者在监理单位的监看下进行淋雨的实验。

五:面积测算

购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，若存在误差且超过3%的比例，购房者可终止收房。

六:对房屋主体进行检查

房屋主体的检查，包括墙面、地面、天花板等。首先，检查墙面有无裂缝，需仔细查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量，需要注意的是，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋存在结构性质量问题；再次，检查墙壁有无空鼓，验房师会用响鼓槌逐一敲打墙面检查，凭借声音及手感进行评测。

七:查看管道安装

当房屋的主体检查完后，购房者需检查管道安装、通畅和密封等情况，如看管道安装是否牢固，可用手晃动暖气管和上水管，若出现松动，建议重新固定。对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点，急一点，一来看水压，而来试排水速度，放水的同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。若购房者购买的是精装房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则需要反复多次的进行排水试验。