主题：楼市拐点论再袭 买不买房困扰刚需人群

受楼市调控政策、春节因素、银行信贷紧缩等诸多原因影响，2014年1—4月大中城市楼市成交量出现2至3成的“普跌”。同时，继第一季度杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价之后，二季度北京、广州、上海、成都等其他大中城市个别楼盘也加入到大幅降价的队伍中来，宁波、神木等城市甚至出现房企倒闭破产、债务违约等现象。

“五一”小长假，各地楼市成交较为平淡。而有关中国楼市将迎来“拐点”的说法甚嚣尘上，其中也不乏多个地方政府正在酝酿为限购“松绑”的消息。面对扑朔迷离的楼市，不少购房者陷入观望，今年到底该不该买房，何时买房更合适？本期投资周刊再次关注楼市。

分析

房地产将进入秋天，而不是冬天

5月11日，在首届“清华五道口全球金融论坛”上，清华大学经管学院教授李稻葵表示，房地产行业的确进入了一个转折点，中国房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。

李稻葵称，因为中国家庭的杠杆率很低，中国人买了房子一般不会抛售，所以楼市低迷影响的是新的增量部分。“增量的部分我相信房地产商现在是高度关注这个事情，会调节他们推出新产品的速度，所以整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天，会调整。”

市场看空的预期并不是没有依据，从销售数据及市场预期来看，国内楼市成交回调之势已经确立。但市场现在还不是“崩盘”的节奏，从商品住宅市场的存货量和消化速度来看，预计一年半时间基本上可以接近底部。