连日来，“封闭式小区将开放”的话题引起轩然大波，各大业内人士纷纷发表自己的观点，这个微信大号的论述还是蛮有道理的，不凡来学习一下他的想法~
声明：本文转自真叫卢俊的地产观，版权归原作者
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这两天讨论的核心点无疑是所谓建设不封闭小区，对于城市规划如此强势、如此颠覆性的调整其实是不常见的
昨天卢俊的推送，暗示了对于这个政策背后所蕴含的真实目的，6个小时之类阅读量达到10万+，但是今天出台了司法机关对于物权法的解释我突然感觉这背后藏着更大的大杀器
简单聊聊我的臆想，我宁愿我是最卑鄙的小人，也想把我内心的小邪恶袒露出来
对于构建不封闭小区，不论是这个对城市对百姓影响好也好不好也好，我觉得都不是关键的，关键的是我好奇出台这个政策的背后到底有什么目的
我有几个好奇
1、构建不封闭小区，所有的文字都把落点放在道路上，但是明眼人都看出来，这个政策其实是用了道路这个武器，打破的是一个小区的完整，一个社群的完整，或者说那个小区的一面墙。在过去，在中国出台任何政策都喜欢用试点的形式，然后以点带面的推送。毕竟中国这么大，各地的民情都不一样。但是这个政策不同的是全面性的且一揽子的，对过去和未来的房子都加以打破，我好奇为什么中央政府会如此的坚定
2、昨天文字推送之后，不少人后台留言给我，说这个政策非常明显和物权法相违背。我查阅了下资料，的确在物权法第73条里也明显说道，小区里的道路、绿化归业主所有，属于物权的一部分。我相信这个我们懂，出台政策的人一定会懂，所以我第二个好奇是，为什么明显和当下法律相违背也要出台这个政策
3、第三个我好奇的是，关于政策出来之后官方舆论的态度。不封闭小区政策出来后，人民日报专门发文强调，这个不是一个拍脑袋的政策。言下之意是之前规划那么多封闭式小区都是拍脑袋决定的。今天对于物权法解释的时候，最高司法机关居然会说，封闭式小区是农耕时代的产物，如果他早两天对外说，我们现在的社会是农耕时代的社会，估计会被别人用鸡蛋砸死。就是明显连官方媒体自己都兜不住的舆论压力下，为什么好要如此高节奏的让这个政策推行。昨天宣布要构建不封闭小区，今天就强行的解释物权法来让这个政策名正言顺
总总迹象让我表明，如果不是为了强行的续推一个引爆性的政策，不会如此大动干戈
那么让我想想可能会是什么政策
今天物权法的司法解释里，有这么一段话非常的耐人询问
这么一句话：对于每一个小区权益有明确的规定和细分。
要知道，当下的每一个小区的权益是没办法明确的，而这里的核心点在于产权70年，对于一个非永久产权的产品，权益是和年限捆绑在一起，只有在剔除了这个年限的束缚，才有可能明确权益
根据以上臆想，我斗胆的猜想这一次的政策出台，是为了未来的房产税做铺路
顾名思义，房产税的征收每一年都在呼喊，不少人认为这个是解决现在房地产所有问题最具引爆点的武器。但是在中国征收房产税遇到了两个核心问题
第一呢是法理上难以自圆其说。因为房屋属性70年的条件，其实等同于问国家租赁了房屋70年的使用权，客户本身并不具备真正意义上的产权，而在这样前提下再额外征收房产税其实是说不过去的。
前段时间我听晓松奇谈，高晓松提到了一个非常惊人的观点，说为什么中国房屋的年限是70年。美国每个房屋需要缴纳房产税的1.35%，而我们用1.35%乘以70，就会发现这个数值非常接近100%，换句话来说，中国其实一直在征收房产税，只是在房屋出让的时候一次性把70年的房产税征收了，然后后续让你一直使用，等到过了70年之后再征收一轮。所以在产权70年的大前提下，再征收房产税是说不过去的
第二、征收房产税就要对房屋进行价值评估，但对房产评估这件事是一件几乎不可能实现的实行，每一个小区的品质不同、房龄不同、品牌的不同价值都是不同的，而这件事要做出来，就是一件非常浩瀚的工作。而现在不封闭社区的概念，则非常巧妙的解决了这个问题。用道路的方式把社区打撒，所有的内部配套公共化，换句话来说大家的配套都是一样的。那么房屋的价值也就是一样的。
如果我们再大胆想一想，如果这个时候，如果70年产权这件事也取消掉了，那么同一个区位的房子的价值是不是就一样一样的？
如果真的可以这样试试，那么房屋的价值真正的可以通过地段进行简单的划分而得到快速的推行
如果按照这个方向来想，那么所有的逻辑都能解释的通了
通过道路的方式让小区的概念不存在，然后降低社区社区之间的价值差异，再借着重新界定房屋价值的契机取消70年产权年限的事情，为房产税的入市铺平所有道路
再遥想房产税之后的一系列税种，比如遗产税等等，这些问题都将不是问题
所以为了税收，那么调整立法也好，官方媒体被嘲讽也好，这些都不是问题
好吧，立此为证，卢俊斗胆猜想，2017年之前，中国会推出房产税
如果房产税成立，每年都要为持有物业缴纳一笔不小的费用，那么“一次性缴纳70年房产税”的土地成本是不是可以降低了呢，如果这样，二三线房地产是不是又要天翻地覆了呢
好吧，这是另一步棋了，我不敢想，再说吧……
也许我想错了，但是我想，总有一天中国会推出房产税的，也许现在这个策略是一个比较好的契机，用最小的成本换来税种的入市
大概赵家人也是这么想的吧
市场好混乱
连日来，“封闭式小区将开放”的话题引起轩然大波，各大业内人士纷纷发表自己的观点，这个微信大号的论述还是蛮有道理的，不凡来学习一下他的想法~
声明：本文转自真叫卢俊的地产观，版权归原作者
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这两天讨论的核心点无疑是所谓建设不封闭小区，对于城市规划如此强势、如此颠覆性的调整其实是不常见的
昨天卢俊的推送，暗示了对于这个政策背后所蕴含的真实目的，6个小时之类阅读量达到10万+，但是今天出台了司法机关对于物权法的解释我突然感觉这背后藏着更大的大杀器
简单聊聊我的臆想，我宁愿我是最卑鄙的小人，也想把我内心的小邪恶袒露出来
对于构建不封闭小区，不论是这个对城市对百姓影响好也好不好也好，我觉得都不是关键的，关键的是我好奇出台这个政策的背后到底有什么目的
我有几个好奇
1、构建不封闭小区，所有的文字都把落点放在道路上，但是明眼人都看出来，这个政策其实是用了道路这个武器，打破的是一个小区的完整，一个社群的完整，或者说那个小区的一面墙。在过去，在中国出台任何政策都喜欢用试点的形式，然后以点带面的推送。毕竟中国这么大，各地的民情都不一样。但是这个政策不同的是全面性的且一揽子的，对过去和未来的房子都加以打破，我好奇为什么中央政府会如此的坚定
2、昨天文字推送之后，不少人后台留言给我，说这个政策非常明显和物权法相违背。我查阅了下资料，的确在物权法第73条里也明显说道，小区里的道路、绿化归业主所有，属于物权的一部分。我相信这个我们懂，出台政策的人一定会懂，所以我第二个好奇是，为什么明显和当下法律相违背也要出台这个政策
3、第三个我好奇的是，关于政策出来之后官方舆论的态度。不封闭小区政策出来后，人民日报专门发文强调，这个不是一个拍脑袋的政策。言下之意是之前规划那么多封闭式小区都是拍脑袋决定的。今天对于物权法解释的时候，最高司法机关居然会说，封闭式小区是农耕时代的产物，如果他早两天对外说，我们现在的社会是农耕时代的社会，估计会被别人用鸡蛋砸死。就是明显连官方媒体自己都兜不住的舆论压力下，为什么好要如此高节奏的让这个政策推行。昨天宣布要构建不封闭小区，今天就强行的解释物权法来让这个政策名正言顺
总总迹象让我表明，如果不是为了强行的续推一个引爆性的政策，不会如此大动干戈
那么让我想想可能会是什么政策
今天物权法的司法解释里，有这么一段话非常的耐人询问
这么一句话：对于每一个小区权益有明确的规定和细分。
要知道，当下的每一个小区的权益是没办法明确的，而这里的核心点在于产权70年，对于一个非永久产权的产品，权益是和年限捆绑在一起，只有在剔除了这个年限的束缚，才有可能明确权益
根据以上臆想，我斗胆的猜想这一次的政策出台，是为了未来的房产税做铺路
顾名思义，房产税的征收每一年都在呼喊，不少人认为这个是解决现在房地产所有问题最具引爆点的武器。但是在中国征收房产税遇到了两个核心问题
第一呢是法理上难以自圆其说。因为房屋属性70年的条件，其实等同于问国家租赁了房屋70年的使用权，客户本身并不具备真正意义上的产权，而在这样前提下再额外征收房产税其实是说不过去的。
前段时间我听晓松奇谈，高晓松提到了一个非常惊人的观点，说为什么中国房屋的年限是70年。美国每个房屋需要缴纳房产税的1.35%，而我们用1.35%乘以70，就会发现这个数值非常接近100%，换句话来说，中国其实一直在征收房产税，只是在房屋出让的时候一次性把70年的房产税征收了，然后后续让你一直使用，等到过了70年之后再征收一轮。所以在产权70年的大前提下，再征收房产税是说不过去的
第二、征收房产税就要对房屋进行价值评估，但对房产评估这件事是一件几乎不可能实现的实行，每一个小区的品质不同、房龄不同、品牌的不同价值都是不同的，而这件事要做出来，就是一件非常浩瀚的工作。而现在不封闭社区的概念，则非常巧妙的解决了这个问题。用道路的方式把社区打撒，所有的内部配套公共化，换句话来说大家的配套都是一样的。那么房屋的价值也就是一样的。
如果我们再大胆想一想，如果这个时候，如果70年产权这件事也取消掉了，那么同一个区位的房子的价值是不是就一样一样的？
如果真的可以这样试试，那么房屋的价值真正的可以通过地段进行简单的划分而得到快速的推行
如果按照这个方向来想，那么所有的逻辑都能解释的通了
通过道路的方式让小区的概念不存在，然后降低社区社区之间的价值差异，再借着重新界定房屋价值的契机取消70年产权年限的事情，为房产税的入市铺平所有道路
再遥想房产税之后的一系列税种，比如遗产税等等，这些问题都将不是问题
所以为了税收，那么调整立法也好，官方媒体被嘲讽也好，这些都不是问题
好吧，立此为证，卢俊斗胆猜想，2017年之前，中国会推出房产税
如果房产税成立，每年都要为持有物业缴纳一笔不小的费用，那么“一次性缴纳70年房产税”的土地成本是不是可以降低了呢，如果这样，二三线房地产是不是又要天翻地覆了呢
好吧，这是另一步棋了，我不敢想，再说吧……
也许我想错了，但是我想，总有一天中国会推出房产税的，也许现在这个策略是一个比较好的契机，用最小的成本换来税种的入市
大概赵家人也是这么想的吧