主题：桂林市住房公积金政策法规解答<十六>

问：公积金贷款的额度和期限能否自己选择？

    答：职工在申请公积金住房贷款时，可以根据自己所购（建）自住住房所需房款的情况及家庭月收入情况测算出自己的还款能力，申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限。但公积金管理中心在审批贷款时须根据《办法》及相关规定，全面考虑申请人的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况，科学地核定申请人的贷款额度和贷款期限。所以说，公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以公积金中心审批结果为准。

    问：为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？

    答：因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。

    对于自建住房，其贷款额度要参考两个条件，一是有资质的房产评估机构出具的房屋价值评估报告，二是工程预算书。在综合考虑各方面因素的前提下，相应降低贷款比例。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。

    问：在县管理部缴存公积金，在桂林市区购房时能否在市中心申请公积金贷款？

    答：可以。市管理中心成立之前，12县公积金管理实行的是各自独立管理的模式，资金、信息等资源不能共享，职工只能在公积金缴存地买房贷款。2003年市管理中心组建后，12县均成立了管理部，作为其派出机构纳入市管理中心统一管理，资金与信息资源共享。因而，在本市行政区域内，12县的职工如在桂林市区购房，都可以到房屋产权所在地的县管理部申请办理住房公积金贷款手续。贷款所需资料及办理程序与正常公积金贷款所需资料及程序相同。

    问：能否多次申请住房公积金贷款？

    答：因为住房公积金贷款已成为解决职工购、建住房资金来源的重要渠道和改善职工住房条件的重要手段，所以，正常缴存住房公积金的职工只有在上次贷款还清后，才可以再次申请公积金贷款。

    问：购买商住房能否办理公积金贷款？

    答：职工购买商住房的，只能根据其购买房产中住宅部分的价值申请贷款。

    商住房具有商业和住宅两用性，因而居住部分可以申请公积金贷款，但其贷款额度只能按其住宅部分房产价值核定：如一套商住房总面积为80平方米，总房款为30万元，其中商用面积为40平方米，房款20万元，居住面积为40平方米，房款10万元；如职工夫妻双方正常缴存住房公积金且具备还款能力，在贷款审批时，只考虑其住宅购房款是10万元，贷款最高额度可按房价的70%核定为7万元。但在办理房产抵押登记时，该房屋产权必须全部抵押。


来源：桂林晚报